《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定了哪些具體制度舉措？

來源：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 時(shí)間：2025-07-09 14:43

為了保障我省物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存到位、使用方便、管理規(guī)范，《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》堅(jiān)持法制統(tǒng)一原則，結(jié)合我省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作存在的突出問題，在以下五個(gè)方面做了具體規(guī)定。

一是明確管理原則。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，是業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

二是健全交存制度。調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存的數(shù)額為物業(yè)所在的市、縣住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。明確續(xù)籌要求，業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。

三是規(guī)范管理方式。加強(qiáng)對依法代行管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，通過公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。保障資金保值增值，市、縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)采取組合存款、大額存單等方式，提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲綜合收益率。對依法自行管理的，健全業(yè)主大會表決機(jī)制、納入信息管理平臺、接受主管部門監(jiān)督等制度。

四是優(yōu)化使用程序。為了解決使用困難的問題，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用程序分為一般維修和緊急維修。緊急情況下需要立即維修、更新和改造電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照緊急維修程序辦理。同時(shí)，還授權(quán)業(yè)主委員會可以按年度申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

五是強(qiáng)化監(jiān)督管理。列明禁止使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的負(fù)面清單。建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用違法行為的舉報(bào)投訴制度，明確異議處理的程序。強(qiáng)化對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)財(cái)政監(jiān)督。